Ένα συχνό ερώτημα που αντιμετωπίζει το γραφείο μας είναι: “Δεν δήλωσα το ακίνητό μου στο κτηματολόγιο, τι να κάνω;” Μάθετε τι μπορείτε να κάνετε, ποιους κινδύνους κρύβει η καθυστέρηση και πώς μπορεί να σας βοηθήσει ένας δικηγόρος με εμπειρία στο Κτηματολόγιο.
Αν δεν έχετε δηλώσει ακόμα την περιουσία σας στο Κτηματολόγιο, δεν είστε οι μόνοι. Πολλοί ιδιοκτήτες καθυστέρησαν ή δυσκολεύτηκαν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία. Ωστόσο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η μη δήλωση ενός ακινήτου μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε απώλεια κυριότητας στο μέλλον.
Η δήλωση στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική. Αν δεν γίνει μέσα στις προθεσμίες, το ακίνητο χαρακτηρίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» . Αυτό εμποδίζει οποιαδήποτε πράξη μεταβίβασης. Για παράδειγμα ένα ακίνητο που εμφανίζεται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη” δεν μπορεί να πουληθεί ή να μεταβιβαστεί με γονική παροχή ή δωρεά γιατί η αντίστοιχη συμβολαιογραφική πράξη δεν μπορεί να καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο. Επίσης, οι κληρονόμοι ενός ακίνητου “αγνώστου ιδιοκτήτη” δεν μπορούν να καταχωρήσουν την αποδοχή της κληρονομίας του. Τέλος υπάρχει ο κίνδυνος απώλειας της κυριότητας καθώς ακίνητα που φέρονται στα κτηματολογικά βιβλία του Κτηματολογίου ως ακίνητα “αγνώστου ιδιοκτήτη” θεωρείται ότι ανήκουν στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου μόλις καταστεί οριστική η πρώτη εγγραφή. Σήμερα δεν έχει γίνει οριστική η πρώτη εγγραφή σε καμία περιοχή της Ελλάδας.
Δεν δήλωσα το ακίνητό μου στο κτηματολόγιο, τι κάνω;
Ανάλογα με το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η περιοχή σας:
- Αν η προθεσμία υποβολής “τρέχει” ακόμα:
Μπορείτε να κάνετε δήλωση δικαιώματος ηλεκτρονικά ή στο τοπικό γραφείο Κτηματογράφησης. - Αν η προθεσμία έχει λήξει:
Ελέγξτε αν υπάρχει παράταση ή αν η περιοχή βρίσκεται σε ανάρτηση, τότε μπορείτε ακόμη να υποβάλετε διορθώσεις ή ενστάσεις. - Αν η διαδικασία έχει ολοκληρωθεί:
Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται διόρθωση της αρχικής εσφαλμένης εγγραφής είτε με αίτηση στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο είτε με προσφυγή στα Δικαστήρια.
Γιατί χρειάζεστε νομική καθοδήγηση;
Η διαδικασία του Κτηματολογίου μπορεί να κρύβει παγίδες: από ελλιπή συμβόλαια και κληρονομικά ζητήματα, μέχρι λάθη στις δηλώσεις.
Ένας δικηγόρος με εμπειρία στο Κτηματολόγιο μπορεί να:
- Ελέγξει την κατάσταση της ιδιοκτησίας σας
- Εντοπίσει τυχόν λάθη ή ελλείψεις
- Σας καθοδηγήσει σωστά για διόρθωση ή ένσταση
- Εξασφαλίσει ότι η περιουσία σας παραμένει κατοχυρωμένη στο όνομά σας
Αν δεν έχετε δηλώσει ακόμη το ακίνητό σας ή έχετε διαπιστώσει προβλήματα στη δήλωσή σας, επικοινωνήστε με το γραφείο μας για να ενημερωθείτε για τα επόμενα βήματα.
